Porque una casa NO podria estar recibiendo ofertas en el mercado Actual ?

Porque una casa NO podria  estar recibiendo 
ofertas en el mercado Actual ?






No hay duda de que el mercado inmobiliario actual es... difícil. Las casas están pasando 75 días
 sobresalientes en el mercado, frente a un mínimo de 31 días establecido en mayo de 2022. 
Este es el tiempo más largo en el mercado desde febrero de 2020. Los días en el mercado es 
una métrica que rastrea el tiempo entre el momento en que una casa se cotiza y cuando va bajo
 contrato con un comprador. La respuesta para una casa en particular depende inevitablemente 
tanto de la casa misma como de las condiciones del mercado en el área.

¿POR QUÉ UNA CASA NO RECIBIRÁ NINGUNA OFERTA EN EL MERCADO ACTUAL?
Muchos factores diferentes entran en una casa que no sale volando del estante. Podría deberse
 a la sincronización del mercado, un vendedor difícil, una ubicación difícil, falta de 
atractivo exterior, etc. Aquí hay algunas razones por las que su casa puede no estar 
recibiendo ofertas.

EL PRECIO DE UNA CASA DEMASIADO ALTO EN EL MERCADO ACTUAL
Todo lo relacionado con su casa puede estar a punto cuando se incluye en la lista, pero si 
tiene un precio incorrecto para el mercado, no se venderá. Si desea fijar el precio de su 
casa correctamente, deberá hacer "compensaciones" en la propiedad. Esto incluye investigar 
(o hacer que su agente de bienes raíces investigue) a cuánto se venden casas comparables.
 Esta también es una parte importante del proceso de financiación, ya que los financistas 
pueden no aprobar un préstamo por un monto significativamente superior al precio comparable. 
Al determinar las composiciones, la ubicación, los pies cuadrados y el estado de las 
propiedades deben ser casi idénticos; otros elementos de la casa deben ser considerados.

NO ACTUALIZADO
Si su casa todavía tiene accesorios deportivos de la década de 1960, y no de una manera linda y antigua, podría estar alejando a los compradores, especialmente si las casas en su área están todas actualizadas. Los electrodomésticos, los accesorios y los muebles actualizados contribuyen en gran medida a vender una casa. Sin embargo, una casa que no se actualiza normalmente no alejará a los compradores de vivienda por primera vez que tienen un presupuesto limitado y no les importará una pequeña alfombra verde o paredes rosadas.

PUESTA EN ESCENA
La forma en que presentas tu hogar hace toda la diferencia del mundo. Esto significa contratar a un limpiador, reparar cualquier agujero, agregar un par de capas de pintura fresca y deshacerse del exceso de desorden y muebles. Otra estrategia beneficiosa es contratar a un profesional de la puesta en escena. La puesta en escena es el proceso de hacer el mejor uso de los muebles y la decoración para que su hogar se sienta nuevo, limpio, fresco y acogedor. La puesta en escena puede hacer uso de algunos de sus muebles existentes, o puede incluir muebles y decoración adicionales para una apariencia de "decoración profesional".

LISTADO DE FOTOS
Si las fotos publicitarias de su casa no la hacen lucir limpia, brillante y despejada, es posible que desee contratar a un nuevo fotógrafo. Si hiciste la fotografía tú mismo... probablemente valga la pena contratar a un fotógrafo profesional para que rehaga las imágenes. La industria inmobiliaria depende en gran medida de la presencia digital para programar visitas. Las fotos son la primera impresión que los compradores potenciales tendrán de su casa y pueden hacer o deshacer la cantidad de visitas que reciba. Los compradores potenciales tomarán decisiones rápidas basadas en sus fotos para determinar si quieren ver la propiedad y si creen que el precio es justo. Si las fotos se acumulan, es posible que se esté despidiendo de los compradores potenciales antes de que busquen información.

  ATRACTIVO EXTERIOR
Si su patio está descuidado, la pintura se está descascarando y su pasillo delantero está descuidado, es posible que un comprador pase de largo. Gran atractivo exterior ayuda a vender su casa más rápido y por más dinero debido a su efecto positivo en los compradores.

UBICACIÓN DIFÍCIL
Tratar de vender una casa en una calle muy transitada puede ser extremadamente difícil. Es posible que haya comprado la casa hace años antes de que se construyera la carretera, pero las condiciones actuales de la carretera serán importantes para los compradores potenciales, especialmente para aquellos con niños o que estén preocupados por el ruido de la carretera. Para vender una casa que se encuentra en una calle muy transitada, puede colocar una cerca alrededor de la propiedad para hacerla más atractiva.

LA SINCRONIZACIÓN DEL MERCADO
Como dicen “el tiempo lo es todo”. En muchos mercados, la primavera es un momento popular para comprar casas, porque las familias quieren cerrar sus casas y mudarse antes de que comience el próximo año escolar. Si pone su casa en el mercado en el otoño, es posible que permanezca en espera por un tiempo. Nadie quiere mudarse en invierno, especialmente si vive en un estado donde nieva.

Si está preparando su casa para ponerla en el mercado, siga la mayor cantidad posible de 
estos pasos para que no tenga su casa sentada por mucho tiempo. Tener un agente experto que 
lo ayude a incluir su casa en la lista también es una gran ventaja. Solo puede hacer mucho 
con lo que puede controlar antes de que el resto caiga en el mercado y si la gente está 
comprando en este momento.

Cindy Vanesa Giardina 
Realtor LPT Realty
Miembro de la National Association of REALTORS®
https://httpcindy-giardina.lpthomesearch.com/guia-descargar

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