HOMETOWN HEROS PROGRAM

HTH es un programa muy diferente a lo que había anteriormente ya que cuenta con más flexibilidad en términos de límite de préstamo y de ingresos que los programas anteriores. 

Este nuevo programa tiene en cuenta los precios actuales de la vivienda en Florida, así como la falta de fondos por parte muchos de los compradores de vivienda.

Nuestros verdaderos héroes no visten capas, sino que usan uniformes, uniformes de enfermeras, policías, maestros, bomberos, militares, etc. 

El programa HomeTown Heros empezó el 1 de junio de 2022

Este programa tiene como objetivo principal hacer accesible la compra de vivienda a personas residentes en Florida que pertenezcan a un grupo de profesiones especificas.

Este programa ofrece el préstamo a tasas de interés preferenciales que están por debajo del mercado para compradores que trabajan en más de 50 profesiones.

ESTE ES UN PROGRAMA EXCLUSIVO PARA COMPRADORES DE VIVIENDA POR

PRIMERA VEZ, CON EXCEPCION DE LOS VETERANOS Y MILITARES EN ACTIVIDAD, es decir, ellos no tienen que ser primeros compradores de vivienda y también califican bajo este programa.

¿A quién se le considera un comprador de vivienda por primera vez?

1. Una persona que nunca ha comprado una vivienda
2. Una persona que no ha sido propietario de ninguna propiedad en los últimos tres años en USA o cualquier lugar del mundo.
3. Personas que sean dueñas de un “mobile home” son considerados “first time homebuyers” porque las casas móviles no son consideradas “real property”
4. Viven actualmente en una propiedad en la que no son los dueños.
5. No han ocupado y/o sido propietarios de una residencia principal en los 3 años anteriores. Esto es clave porque hay personas que están divorciadas o separados o han sido transferidos y no han ocupado una vivienda propia como residencia principal en los 3 años anteriores, en ese caso se les puede considerar también compradores de vivienda por primera vez.
6. Una persona que no está en el título o que, si está en el título de su la propiedad, pero no la ha ocupado como residencia principal en los últimos 3

años también califica. 

Otro requisito es que tiene que ser residente permanente de los estados unidos tal como lo exijan los programas de préstamos FHA, Convencional USDA a través de las directrices de Fannie Mae o Freddie Mac 

ESTE PROGRAMA NO ES PARA LA COMPRA DE SEGUNDA VIVIENDA O

VIVIENDA DE INVERSIÓN.

Este programa además de tener una tasa de interés por debajo del mercado, también está exento de pagar los state transfer tax on the deed , mortgage and intangible.

Los       únicos           costos   adicionales    a         los acostumbrados en una transacción son que tiene el programa son dos:

E housing compliance fee $225

 Investor fee $400

El Down payment assistance se dará hasta un máximo del 5 por ciento del valor del préstamo sin exceder los 25 mil dólares.

Este programa funciona como una hipoteca diferida SIN PAGOS MENSUALES Y SIN INTERESES que se tiene que pagar por completo cuando se cumplan los 30 años de la primera hipoteca o cuando se venda, transfiera o refinancie la propiedad.

Este programa está disponible en todos los condados de Florida a diferencia de otros programas de “DPA Down Payment Assistance” anteriores que aplicaban solo a ciertos condados de Florida 

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Este programa permite que los solicitantes del programa ganen hasta el 150 % del AMI “Average Median Income” de cada condado, con esto se va a incluir a muchísimas personas que anteriormente no calificaban para los programas anteriores de DPA porque tenían ingresos más elevados que los permitidos

Las tasas de interés son dictadas por Florida  Housing y se actualizan diariamente. 

SON TASAS DE INTERES POR DEBAJO DEL PROMEDIO DE

MERCADO

Documentación adicional que debe presentar el comprador

1. Fully executed HTH Loan Program Attestation from borrower(s) PRE CLOSING FORM. Debe ser llenada y firmada por el solicitante del préstamo al inicio del proceso
2. Copy of State of Florida license or certification si es que aplica a su profesión
3. Curso de Compradores por Primera Vez en una institución autorizada por la HUD (Housing Urban Development)
4. Copy of VOE (Verification of Employment).

Los aplicantes tienen que estar trabajando en la ocupación que califica para el programa (full time) tiempo completo tal y como lo determina su empleador (puede ser 36 horas, 40 horas) 

OJO: No se puede usar este dinero para pagar la diferencia entre el “appraised value” y el” purchase Price”. Ese dinero -si fuera el caso- tiene que salir del bolsillo del solicitante del prestamo.

“Ambos solicitantes deben ser compradores por primera vez a menos que sean veteranos o personal militar en actividad”

¿Este programa sirve para viviendas en pre-construcción?A menos que la vivienda nueva esté terminada y lista para ocuparse, Este programa no está diseñado para viviendas que recién se van a construir debido al plazo máximo de 60 días que tenemos para cerrar el préstamo.

https://www.youtube.com/watch?v=DKKVFHSb3QM&t=4s

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🗝Cindy Vanesa giardina

🔹Realtor LPT Realty.

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